房屋過戶的時候，有簽訂合同以及網(wǎng)簽合同兩個流程。有不少朋友知道要簽訂房產(chǎn)合同，但是可能不太清楚網(wǎng)簽的作用，其實無論在大小城市網(wǎng)簽是必須要走的一個流程，目的就是為了規(guī)范房屋交易。既然如此，購房合同與網(wǎng)簽合同都有哪些區(qū)別？簽訂的時候又有哪些流程？下面我會向大家一一介紹。
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是購房者和銷售對象簽訂購房合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
由此可見，網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣，網(wǎng)簽合同是在購房合同簽訂之后才進行網(wǎng)上備案的，目的是讓房產(chǎn)交易透明化、公開化，有利于維護市場經(jīng)濟下的房產(chǎn)交易秩序。
網(wǎng)簽一般有哪些流程?
注冊第三方電子締約平臺→交易雙方使用買賣盾數(shù)字證書登錄→編輯上傳合同內(nèi)容→雙方加簽時間戳→雙方進行電子簽名→生成電子合同→電子合同存檔。網(wǎng)簽購房合同有什么注意事項?
1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
網(wǎng)簽顯然和購房合同是不一樣的，但是目的都是為了維護買賣雙方的合法權(quán)益，所以在進行房產(chǎn)交易的時候一定要做好這兩方面的準備，必要的時候可以請專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助處理。
