我們知道房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用，也是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。正是由于房地產(chǎn)業(yè)欣欣向榮的發(fā)展，才催生出了房產(chǎn)中介這一行業(yè)，而有了房產(chǎn)中介的推動才使得房產(chǎn)的交易效率提升，進(jìn)而推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。小編今天看到了一篇是關(guān)于當(dāng)今中國房產(chǎn)中介發(fā)展近況的文章，覺得很有價值，發(fā)出來跟大家分享一下。以下是相關(guān)內(nèi)容：
原標(biāo)題：中國房產(chǎn)中介20年：145萬經(jīng)紀(jì)人服務(wù)2億社區(qū)家庭
1998年中國取消福利分房，拉開了住房市場化序幕。如今20年過去，中國住房市場面貌煥然一新：戶均住房超過1套，且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過新房，進(jìn)入存量時代。
二手房市場催生并推動了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步繁榮，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務(wù)逐步完善，形成完整的二手房交易產(chǎn)業(yè)鏈，貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店數(shù)超過20萬家，有145萬經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億社區(qū)家庭。
數(shù)據(jù)顯示，20年間，中國二手房市場已從不到百億元(人民幣，下同)的交易額擴(kuò)大到了如今的萬億元級別，全國累計(jì)成交總額達(dá)到30.33萬億元，交易總套數(shù)達(dá)2391萬套。尤其是過去5年，中國二手房交易體量更是實(shí)現(xiàn)跨越式增長，全國交易量達(dá)到1557萬套，占總交易額的70%。
率先進(jìn)入存量時代的一線城市更是如此。以上海為例，過去20年，上海的二手房交易成交總額達(dá)到6.6萬億元，交易總套數(shù)365萬套，交易量翻了15倍，成交總額翻了250倍。并且，隨著存量市場進(jìn)一步發(fā)展，二手房交易需求在中國核心城市已超過新房成為主導(dǎo)。
“但高流失率、惡性競爭、重復(fù)產(chǎn)能建設(shè)以及用戶滿意度不達(dá)標(biāo)等難題，依然困擾著中介行業(yè)。”貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在二手房交易市場，經(jīng)紀(jì)人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時間，一大批職業(yè)經(jīng)紀(jì)人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量，但經(jīng)紀(jì)人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問題。
數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀(jì)人收入過于集中在頭部，頭部10%的高收入經(jīng)紀(jì)人，在收入中的占比高達(dá)40%-50%，而尾部50%低收入經(jīng)紀(jì)人，其收入占比僅有10%左右。
中國房產(chǎn)中介行業(yè)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等指標(biāo)均未達(dá)到國際成熟市場的標(biāo)準(zhǔn)。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，行業(yè)的未來趨勢是合作共生。只有合作，構(gòu)建“共生型網(wǎng)絡(luò)”，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化演化。
移動互聯(lián)網(wǎng)對中介行業(yè)持續(xù)快速滲透，信息的生產(chǎn)、分發(fā)與匹配、服務(wù)線上化等因素也將成為驅(qū)動行業(yè)走向下一階段的關(guān)鍵力量。對于房產(chǎn)中介行業(yè)的未來發(fā)展，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，首先要堅(jiān)持真房源；其次是聚焦人效提升，以技術(shù)和管理提高經(jīng)紀(jì)人人效，是行業(yè)需要持續(xù)思考的問題。
但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，中國房產(chǎn)交易市場目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問題。張大偉告訴中新社記者，國外房產(chǎn)中介多是只負(fù)責(zé)買房或賣方其中的一方，房產(chǎn)買賣是兩家中介代表各自客戶進(jìn)行對接。
“單邊代理中介會保持委托人利益 更 大化；雙邊代理涉及到博弈雙方利益，造成 更 惡劣的結(jié)果是房地產(chǎn)中介‘雙邊吃’，侵占兩邊客戶的利益。”張大偉認(rèn)為，政府主管部門應(yīng)該在制度上引導(dǎo)房產(chǎn)中介行業(yè)建立“單邊代理制”，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。
從這篇文章中不難看出在過去的二十年，以及以后的數(shù)年，房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中扮演的角色是及其重要的。規(guī)范中國房產(chǎn)中介行業(yè)的房源數(shù)據(jù)真實(shí)性、傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等指標(biāo)均是未來亟待解決的問題。而房在線ERP作為一款免費(fèi)的房產(chǎn)中介管理軟件，房在線擁有房源、客源、人員管理、云采集，采集各個網(wǎng)站的個人房源。也在未房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展貢獻(xiàn)自己的一份力量。
