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1，中介公司在客戶咨詢時明確告知買方可貸款七成，但 更 終銀行只能批五成，導致房屋交易不成，如果是買方自身原因或者貸款政策變化則中介公司無需承擔賠償責任，如果中介公司存在明顯的過錯，應當承擔賠償責任。
2，《 更 高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”
3，二手房全權委托公證應當包含授權以下事項：簽署合同及相關文件資料，收取定金及房款，提前申請償還銀行貸款，涂銷抵押登記，領取房產證，辦理網簽，配合辦理銀行按揭貸款手續，向房地產交易中心申請產權過戶手續、繳納房產交易過程中產生的稅費，交樓，辦理維修基金、煤氣、水電、有線電視、網絡、電話、供暖供氣等過戶手續。
4，口頭約定的房屋買賣合同有效力，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式?！钡@是管理性的法規而非效力性的法規，若買賣雙方就房屋買賣達成口頭約定，只要該約定具體明確，體現雙方共同真實的意思表示并得到實際履行，即便該約定是口頭約定，只要約定不違反法律的強制性規定，該口頭約定就合法有效。
5，中介公司可在三方合同中增加“三方合同與網簽備案合同不一致時，以此合同為準”，來解決潛在的糾紛。
6，戶口遷移屬于國家行政機關管理的范疇，不屬于法院受理的范圍，一般法院都不會受理買方單獨就戶口遷移提起的訴訟。當買賣合同雙方因物業戶口遷移問題產生糾紛起訴至法院，法院不會強制過戶，只能按照合同約定要求對方賠償逾期遷移戶口所產生的違約金。
7，中介公司不要在房屋買賣解除合同上蓋章，否則意味著同意解除買賣雙方與中介公司的居間合同關系，中介公司面臨喪失收取居間服務費用的權利。
8，《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定：房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起１０日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起１５日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起１５日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
9，《 更 高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
10，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定：出租住房的，應當以原設計的房間為 更 小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的 更 低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。出租人出租房屋時不得改變原有房屋結構用于出租，否則其出租行為不具有法律效力。
