【買房須知】購買二手房的注意事項

 前不久一則出門旅游家卻被搬空的新聞在網絡上傳播開來，不禁讓人對買二手房的安全性感到擔憂，那么如何買賣二手房才不會陷入糾紛呢，一起往下看。

1、確定好房產的權益信息。

這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者 更 容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式。

明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。

3、一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀態。

房屋質量問題不需過多贅述，這是大家都很關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。

4、觀察小區內外環境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。

通過與房子周圍其他業主交流，詢問房子的實際出售情況。也可以觀察小區周圍的環境，排查物業管理服務。

5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾。

在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

6、明確房子的年限問題，即土地證。

有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了。這就非常吃虧了，因為到目前為止還未出臺明確的產權到年限后房子的歸屬問題。即使是歸業主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時候吃虧的就是自己了。

7、選擇靠譜的中介。

這一點也非常重要啊。現在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續流程及中間會出現的風險。導致客戶在購買二手房的過程中出現違約，有不愿過戶的現象出現。

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